抵押房子貸款一般最長可以借30年。當然，具體的借款期限受到房屋房齡、借款人年齡等多種因素的影響。像不少銀行就對房屋房齡加借款人年齡進行了規(guī)定，有的規(guī)定不能超過65年，有的是70年，還有的放寬至75年。

還有，大家需要注意，房子的性質(zhì)也會影響貸款期限，像住宅辦理抵押貸款，最長貸款期限30年，但其他性質(zhì)的房屋，像商鋪、廠房等，可能貸款期限會短一些，也許只有20年、10年。