目前銀行執(zhí)行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。
住房抵押貸款首付比例：
1、首套房：首套商品住宅(產(chǎn)權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的20%(2成);商業(yè)性質房產(chǎn)(產(chǎn)品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的50%(5成)。
2、二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的40%，
3、購買第三套及以上套數(shù)的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。
一、房屋抵押銀行貸款利率
目前銀行執(zhí)行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。
住房抵押貸款首付比例：
1、首套房：首套商品住宅(產(chǎn)權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的20%(2成);商業(yè)性質房產(chǎn)(產(chǎn)品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的50%(5成)。
2、二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的40%，
3、購買第三套及以上套數(shù)的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。
二、房屋抵押銀行貸款需要以下條件：
1、對抵押房屋的要求：
①房產(chǎn)權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未抵押;
②房齡(房屋竣工日起)與貸款年限相加不能超過40年;
③所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內，有房產(chǎn)證和土地證。
2、對借款人的要求：
除有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：
②無違法行為和不良信用記錄;
③能提供合法有效的房產(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;
④銀行規(guī)定的其他條件。
三、房產(chǎn)抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;
2、準備貸款要求的資料;
3、面簽銀行;
4、銀行報卷和審批;
5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同;
6、到建委做抵押登記;
7、建委出它項權利證;
8、視情況辦理保險、公證等手續(xù);
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條 房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第三十一條 房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
房屋抵押貸款是目前很多人選擇的貸款方式，房屋抵押貸款的貸款人必須要有穩(wěn)定的收入和良好的信用記錄，一般來說，房屋抵押貸款的利率是根據(jù)貸款時間的長短而不同的，五年以上的年限利率為百分之4.9%，年限在五年以下的利率相對較低。