怎么理解在深圳按揭貸款買房，那就是一顆定時炸彈？

用深圳的房貸買房是定時炸彈。關于這個問題，我的想法如下。第一，除了土豪和暴發(fā)戶外，對于廣大的高級工薪族來說，用深圳銀行的住房貸款買房，表面上給親友和同事看了不少錢。在深圳買了兩間80平方米的房子，按7萬元/平方米計算，是560萬元。很多機關和地雷在等他。有點問題。這所房子很危險。雖然說長相不錯，但是幾年后他家到了中年就有問題了。很多人選擇了20年的住房貸款。中年有就業(yè)危機。那個時候正是男人說：“上面有老人，下面有小?！本冊诤玫穆殘錾峡赡軙星f人以上的競爭。所以，就業(yè)競爭很激烈，公司的招聘也會不斷增加。公司的招聘也重視性價比。有的人才水平高，工資也高。在白天化的第一線城市，職場面臨著危機。稍一疏忽，就業(yè)人才大軍就可能淹沒在人群中，面臨失業(yè)。失業(yè)后暫時沒關系。自己通過社會關系，和親戚朋友調整錢。如果半年或一年失業(yè)的話，月供應可能會中斷。我要起訴所有者，通過法院拍賣這所房子。所以，如果用深圳的房貸買房，沒有固定的房底，確實是定時炸彈。其次，在深圳買房按揭，那就是高血壓的生活。每月償還數萬銀行的住房貸款。工資很高。我每天都像狗一樣累得回家。工作以外的工作嗎？我平時會返還銀行的住房貸款。每月的房租、光熱費、不動產費、生活費、購物、請客的禮物等，都會讓人窒息。別說去旅行了，就連開心的生活也變得艱苦。幸福指數直接下降。如果結婚不順利的話（因為房貸的原因，自然而然地系上安全帶生活著。仔細計算，女人是天生的。虛榮心強，家庭矛盾多，結婚可能會告急。這也是隱形炸彈。因此，用深圳的住房貸款買房需要很大的勇氣和實力。第三，深圳的房價很高，所以一套房子有好幾百萬。還有千萬。所以，這里還有一個隱形的定時炸彈。這可能是有些壞女孩在欺詐結婚。如果男女結婚后在深圳買了套房，作為婚后的財產擁有五六百萬元的房子，離婚后，女性將擁有一半的財產，一口氣成為百萬富翁。然后她帶著這筆錢來到了4、4線城市，過著悠閑的生活。

1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清； 2. 申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài)；3. 申請人、共同申請人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款； 4. 申請人提前償還部分或全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；5. 申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人； 6. 申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人，有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標準；7. 申請人同意提供符合《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規(guī)定》（下稱《商轉公貸款規(guī)定》）的擔保（抵押或者質押）；

商業(yè)貸款轉住房公積金貸款操作步奏： 1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業(yè)貸款轉公積金貸款方式可供選擇： 2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。

2015年9月30日，央行、銀監(jiān)會剛剛發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。　　同時，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平?！　∫?、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。　　二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！　∪?、全款買過一套房，貸款買房——算首套?！　∷摹⑷钯I過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。　　五、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套?！　×?、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套?！　】催^了關于相關政策對于2015年首套房貸的政策說明了之后，我們再來看看最新的房貸的利率的相關情況。

深圳招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途了解所需資料。

若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當地柜臺個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。

1、申請人及配偶住房公積金繳存證明;2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;3、家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;4、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;5、用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;6、公積金要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

　　個人的商業(yè)貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件主要有：　　1、個人商業(yè)貸款已經連續(xù)還款1年以上;　　2、個人公積金已經連續(xù)繳納滿1年以上;　　3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目;　　4、個人辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。