住房公積金是我們購房時可以用到的,可以幫我們進行住房貸款以及利息都比較低。那么公積金貸款額度怎么計算呢,奶爸幫大家說一下相關(guān)問題。想了解公積金的更多相關(guān)問題,可以看下這個文章:一、公積金的一般用途主要是買房:全款or貸款全款買房:如果你準備全款買房,不要浪費自己的公積金,可以申請一次性提取,用于抵扣房款。貸款買房:相比起商業(yè)貸款,公積金貸款的利率低很多。五年以上的商業(yè)貸款利率為4.9%,而公積金貸款利率只要3.25%。二、公積金貸款買房額度公積金貸款額度,要根據(jù)以下4個條件計算出最小值,即貸款人最高可貸金額。1、根據(jù)房價成數(shù):貸款額度=房屋價格*貸款比例2、住房公積金賬戶余額:貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶金額*20(有些地區(qū)是15倍)3、借款人還貸能力:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻所在單位公積金月繳存額)*還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額]*12月*貸款年限4、貸款最高限額:公積金貸款最高限額視各地公積金中心規(guī)定而定
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