各個商業(yè)銀行的政策都不同，但大部分都是銀行規(guī)定的低利率執(zhí)行。初次貸款144平以下可以貸到8成，下浮30%。推薦中農工建4大銀行、招商、浦發(fā)。

但144平以上的住房貸款就不同了。比如浦發(fā)銀行要求必須是或者資質良好的客戶，或者是世界500強企業(yè)、公務員、醫(yī)生、律師、證券業(yè)等，不能有信用不良記錄，144平以上的住房才有可能，否則只下浮15%。

另外，只有中農工建4大銀行才有做公積金的資格，考慮到退休才能拿到公積金，必然造成貶值的問題，用公積金貸款不但能使公積金效用較大，而且減少了月還款壓力。但是中農工建貸款利率好像比商業(yè)銀行的高些，所以很多4大行貸款的人常長訂拜寡之干瓣吮抱經常轉按揭到商業(yè)銀行。

具體怎么做看了，如果只是到商業(yè)銀行做的話，招商、浦發(fā)感覺還不錯。不過招商客戶經理很喜歡纏人和忽悠人就是了。浦發(fā)還是專業(yè)些。

另外，找代發(fā)的銀行貸款沒什么必要，收入證明和存折流水很容易弄到，銀行的系統(tǒng)也不是所有部門對客戶的資源共享的。信用卡也是由信用卡負責，資料還是要提供的，除非銀行的人自己拿你的資料復印去做。

擴展資料

房貸還款選擇方式：

貸款買房子的還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息。

1、按月等額本息還款。這種還款方式在貸款的期限內，每個月的還款額度是一樣的。這樣有利于記住還款的額度，可以很好地計劃收入和開支。

2、按月等額本金還款。這種還款是本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。這種還款的方式每個月的還款額度不一樣，是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

3、一次性還本付息。這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請一年內的貸款。初期沒有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有把握可以在還款期限內可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。