。一般有貸款的房子是無(wú)法上市交易的，需要先將貸款還清。\r 如果您想要將房子出售，可以嘗試用買(mǎi)方的購(gòu)房款墊付。\r 具體流程是：\r 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買(mǎi)方支付賣(mài)方剩余還款金額作為首付款。\r 賣(mài)方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢(qián)款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。\r 銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣(mài)方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，賣(mài)方擁有房子的所有權(quán)。\r 買(mǎi)賣(mài)雙方繼續(xù)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的剩余程序。\r 但是，這種方法存在兩個(gè)難點(diǎn)：\r 1、如果買(mǎi)主也是依靠貸款買(mǎi)房，而首付又不足以支付剩余的房貸，這種交易便無(wú)法進(jìn)行。\r 2、近幾年因?yàn)橐恍┵u(mài)方利用這種方法進(jìn)行行騙，買(mǎi)方代其償還“尾款”之后，賣(mài)方便反悔不賣(mài)甚至玩起了失蹤，讓買(mǎi)方叫苦不迭。\r “房貸沒(méi)還清” 的二手房，比一般二手房的交易多了“賣(mài)房前還貸款”、“解押”等步驟，即房子的原業(yè)主必須在交易房產(chǎn)之前，將欠銀行的房貸還清，將房子解押。這樣操作時(shí)，交易風(fēng)險(xiǎn)就大大增加了。\r