上海市公積金貸款額度計(jì)算方法:
目前上海市公積金貸款,首套房個(gè)人最高可貸50萬,二套房最高可貸40萬,如有補(bǔ)充公積金分別最高再多貸10萬。貸款年限=35年-房齡,房齡大于20年的最高可貸15年。
公積金貸款額度跟三個(gè)指標(biāo)有關(guān):公積金賬戶余額、月繳額、房齡。
兩種計(jì)算方式,計(jì)算結(jié)果取較低值,總額不超過貸款最高限額,不高于貸款比例最高限額。
1、公積金賬戶余額×30倍;
2、月繳額÷14%×40%×12月×貸款年限。
補(bǔ)充公積金貸款額度=補(bǔ)充公積金余額×10倍。
舉個(gè)例子:
王先生購(gòu)買首套房,非普通住宅,價(jià)格300萬,他公積金賬戶余額2.5萬,補(bǔ)充公積金賬戶余額0.8萬,王太太公積金賬戶余額1.5萬,沒有補(bǔ)充公積金,王先生公積金月繳額1400元,妻子1120元,房齡13年,王先生45歲,王太太40歲。計(jì)算王先生夫妻購(gòu)房的公積金貸款額度。
按房齡貸款年限:35年-13年=22年
按年齡貸款年限:65歲-45歲=20年,60歲-40歲=20年
年限就其短,可貸年限20年。
按首付比例最高可貸:300萬×65%=195萬
按賬戶余額算:
(2.5萬+1.5)×30倍+0.8萬×10倍=128萬
按還款能力公式計(jì)算貸款額度:
(0.14萬+0.112萬)÷14%×40%×12月×20年=172.8萬
貸款最高限額:50萬+0.8萬×10倍+50萬=108萬
幾個(gè)結(jié)果取最低值:王先生父親購(gòu)買這套房公積金貸款最高額度為108萬元。