房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？怎么算？

房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)抵押貸款對借款人的要求：有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明（這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單；

央行公布的公積金貸款利率：五年以下（含）2.75%五年以上 3.25%以央行為例。央行基準(zhǔn)利率為：1、短期貸款：6個(gè)月內(nèi)利率4.35，6個(gè)月至1年（含一年）利率4.35；2、中長期貸款：1-3年（含3年），利率4.75；三至五年（含五年）的利率為4.75；五年以上的利率為4.90；3、個(gè)人住房公積金貸款：5年以下（含），利率2.75；五年以上的利率為3.25。二級抵押貸款利率將根據(jù)申請人的條件在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)。拓展資料房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人以購買的商品房為抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子金融服務(wù)以滿足其對住房、車位、大額耐用消費(fèi)品等需求的人民幣貸款。 、汽車及房屋裝修。申請條件：1、具有中華人民共和國國籍的完全民事行為能力的自然人；2、持有有效身份證件；3、有穩(wěn)定合法的收入來源；4、抵押的房地產(chǎn)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰，可以掛牌流通；5、銀行規(guī)定的其他條件；金額期間1、商品房最高抵押率可達(dá)70%；2、寫字樓、商鋪抵押率可達(dá)60%；3、工業(yè)廠房抵押率最高可達(dá)50%；4、長達(dá)30年；按揭包括商店、寫字樓、房屋、別墅、工廠、倉庫等貸款信息1、借款人的有效身份證件和戶口本；房產(chǎn)抵押貸款流程2、婚姻狀況證明：未婚者提供未婚證明，離婚者出具法院民事調(diào)解書或離婚證（表明離婚后未再婚）；3、已婚的，提供配偶有效身份證件、戶口簿和結(jié)婚證；4、借款人收入證明（連續(xù)六個(gè)月工資收入證明或稅務(wù)證明）；5、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；6、擔(dān)保人（需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證等）7、第二次居住證明（保證借款人的房子一旦被拍賣，借款人就有住的地方）當(dāng)心：1、貸款只能有抵押品，貸款期內(nèi)貸款金額和利息之和不能超過抵押品評估價(jià)值的1/2；2、有長期穩(wěn)定的收入來源，足以支付每月貸款本息；3、擔(dān)保人；貸款需支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)評估費(fèi)等。

其實(shí)，抵押貸款的利息每個(gè)銀行都差不多，所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監(jiān)會統(tǒng)一要求的，每個(gè)銀行只有微弱的調(diào)整權(quán)限。一般來說利息較低的是國有四大銀行：中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行；這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴(yán)格，其他小銀行貸款額度少速度慢但要求簡單。如果非得說出哪家銀行的房產(chǎn)抵押貸款利息相對較低，那么在通常情況下，以工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行為首的一些大銀行，在貸款利率方面相對比較低。隨著貸款利率市場化，大部分股份制商業(yè)銀行都有了自主決定貸款率的權(quán)利，不同的銀行貸款利息是有差異的。銀行出于對貸款資金的風(fēng)險(xiǎn)考慮，都會對每筆借款進(jìn)行風(fēng)控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質(zhì)的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個(gè)銀行貸款利息最低這樣的話題對于一個(gè)普通的借款人來講，其實(shí)是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)該更為重要了！當(dāng)銀行評審借款人貸款資質(zhì)的時(shí)候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據(jù)借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產(chǎn)報(bào)告等材料進(jìn)行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然后，結(jié)合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應(yīng)該選擇什么類型的還款方式與貸款期限。

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人們會選擇的銀行1. 中國銀行:根據(jù)貸款期限，由中國人民銀行核定對公布的相應(yīng)等級的商品，執(zhí)行公布的利率。6個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)貸款利率為4.60%，6個(gè)月到一年4.60%年(含1年)購置價(jià)，一至三年(含三年)付款。 50%貸款期限為3 - 5年(含5年)，貸款期限為5年以上5.15%。2. 中國工商銀行:基準(zhǔn)利率上調(diào)10%。6個(gè)月內(nèi)(含6個(gè)月)的購買價(jià)為4.86%，從6個(gè)月到_5.31%年(含1年)購置價(jià)，一至三年(含三年)付款。4%．3 - 5年(含5年)貸款5.76%，貸款期限在5年以上年利率是5.94%。3.中國農(nóng)業(yè)銀行:基準(zhǔn)利率上調(diào)5%至20%。6個(gè)月內(nèi)(含6個(gè)月)付款為4.35%，從6個(gè)月到_年(含1年)貸款4.35%，一至三年(含3年)貸款4.5%， 4.75%的貸款期限為3 - 5年(含5年)，貸款期限為5年以上年利率是4.9%。4、中國建設(shè)銀行：利率基準(zhǔn)上浮20%六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貨款6.1%，六個(gè)月至-年（含1年）貸款6.56%一至三年（含3年）貸款6.65%，三至五年（含5年）貸款6.9%，五年以上貨款年利率是7.05%。拓展資料抵押貸款條件:有合法身份。有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄，做筆記產(chǎn)權(quán)證書權(quán)利人及其配偶之鳥證權(quán)利持有人和配偶的戶口簿權(quán)利人結(jié)婚證(民政局頒發(fā)的結(jié)婚證或最終結(jié)婚證)收入證明的如果房產(chǎn)證持有人有未成年子女，請?zhí)峁┏錾C明。如果它在屬性中返回。如果您有銀行貸款，請?zhí)峁┵J款合同原件和最后的銀行對賬單。為了提高貸款的通過率，請盡可能多的提供其他家庭房產(chǎn)證明(如其他房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛駕駛證等)住房支持貸款要求房屋使用年限在20年以內(nèi);房子的面積應(yīng)該是50多平方米;房子應(yīng)該有很強(qiáng)的流動(dòng)性。房地產(chǎn)抵押貸款的價(jià)值抵押金額是房屋估價(jià)的70%。按揭貸款期限新屋貸款的貸款期限不得超過30年，二手房貸款期限不得超過20年。

（如果是商業(yè)貸款，等額本息還款）40萬買房子利息是318579元，20年還清每個(gè)月還款額是2994.08元。（如果是商業(yè)貸款，等額本金還款）40萬買房子利息是263092元，20年還清每個(gè)月還款額不一樣，最多月供是第一個(gè)月，是3850.00元，最少是最后一個(gè)月，是1675.76元。等額本息每月還款額是：等額本金每月還款額是：可以用網(wǎng)上的按揭計(jì)算器直接計(jì)算。擴(kuò)展資料：購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購買現(xiàn)樓，而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。按揭買房的建議：1、申請貸款額度要量力而行：在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。2、辦按揭要選擇好貸款銀行：銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，可以獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。3、要選定最適合自己的還款方式：基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。3.1、采用等額本息還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；3.2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。借款人在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式。4、向銀行提供資料要真實(shí)：應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)：提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址方便銀聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。6、每月要按時(shí)還款避免罰息：每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從貸款人的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。參考資料來源：百度百科-按揭貸款