個(gè)人貸款通常貸款額度最高為借款人個(gè)人住房公積金賬戶余額的20倍。
各地區(qū)的公積金貸款額度的多少都是根據(jù)借款人的還款能力，公積金賬戶余額，所購(gòu)房屋價(jià)格，以及貸款地公積金限額確定，這些因素分別計(jì)算得出的額度中的最低值就是貸款額度。借款人還款能力：[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)*還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月供]*12(月)*貸款年限。
借款人個(gè)人賬戶余額：通常貸款額度最高為借款人個(gè)人住房公積金賬戶余額的20倍。
按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過(guò)10萬(wàn)元或不超過(guò)帳戶儲(chǔ)存總額的15倍，補(bǔ)充公積金貸款每戶不超過(guò)3萬(wàn)元或儲(chǔ)存余額的2倍。兩項(xiàng)公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過(guò)13萬(wàn)元。并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%，貸款最長(zhǎng)期限為30年。購(gòu)買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過(guò)總房?jī)r(jià)的50%，最長(zhǎng)期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過(guò)法定退休年齡5年。
購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)住房和自建住房的最高貸款額度為15萬(wàn)元，最高貸款比例不得超過(guò)購(gòu)、建住房總價(jià)的70%;購(gòu)買二手住房最高貸款額度為8萬(wàn)元，最高貸款比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)值的50%。
1.貸款額度的確定，按照不得高于借款人還款能力的系數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：
借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限。
2.借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過(guò)購(gòu)、建房總價(jià)的50%;
3.每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。
公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：
1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬(wàn)元；
2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；
3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬(wàn)元。
目前公積金貸款額度的政策是這樣的：
1、個(gè)人最高可貸到40萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金的最高貸到50萬(wàn)，夫妻雙貸最高60萬(wàn)，其中一方有補(bǔ)充公積金的可以貸到70萬(wàn);
2、公積金卡內(nèi)余額的15倍(購(gòu)買二手房)，如果購(gòu)買新房的話，是卡內(nèi)余額的20倍;
3、公積金貸款額度={【公積金月繳存額度/(個(gè)人繳存比例+單位繳存比例)+公積金月繳存額度/2】*40%-其他月還款｝*貸款年限。