得視具體情況而定。首先，要看貸款是否通過(guò)了審批，如果已經(jīng)通過(guò)審批，只能耐心等待放款。如果沒(méi)有通過(guò)審批，可以和買家協(xié)商，看看買家能否通過(guò)其他途徑支付余款，如果不能，只能解除合同了。 在判斷買家是否違約要看《二手房買賣合同》的相關(guān)規(guī)定。一般說(shuō)來(lái)，如果銀行貸款辦不下來(lái)不是因?yàn)橘I家個(gè)人原因，比如信用不良、收入達(dá)不到要求，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，除非合同另有約定，否則買家有權(quán)拒絕支付違約金