第一步：交首付款（在簽訂合同的同時，要看到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這樣安全！！）
第二步：需要貸款者辦理購房貸款，交納相關(guān)費用
1.辦理按揭貸款手續(xù)的時候銀行要交納評估費、抵押登記費 、公證費 、保險費，按揭手續(xù)具體費用由各貸款銀行確定?？蓞⒖荚u估費：房產(chǎn)價值的0.2％。
2.抵押登記費：每筆80元。
3.保險費：貸款額×保險率×貸款年限。
4.公證費：千分之一點五×貸款額，以上僅供您參考，各個銀行在費用上可能并不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。
第三步：辦理入住需要交納費用（以下是向開放商貨物理公司拿鑰匙的準(zhǔn)備）
1、天然氣安裝費
2、IC卡表費 300元，智能報警器268元。（根據(jù)項目的實際情況收取，目前沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。）
3、如果有有線電視還要交收視費。
4、房屋暖氣初裝費共分三大部分，熱源建設(shè)費、外管網(wǎng)建設(shè)費和室內(nèi)設(shè)施安裝費。
5、權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。
6、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過程中損壞公共設(shè)施。
7、裝修垃圾清理費。
8、預(yù)收物業(yè)費：物業(yè)費是購房者入住新房之前要向小區(qū)物業(yè)公司交納的費用，預(yù)收最長三個月。
9、裝修電梯費和管理費。
10、辦理房產(chǎn)證時需要交納的費用：登記費和房產(chǎn)契稅。新政后部分地方已經(jīng)漲價了。第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認(rèn)識到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權(quán)動用。
最后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：
1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。
2.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。
3.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：按照每套房屋80元的價格交納；
4.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元；
5.印花貼稅：每件5元。
這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因房而異。折合一下你的實際情況，手里面除了首付，自己在預(yù)備個2萬就行了