在這種情況下，切忌直接給首付解抵押，二手房要買(mǎi)賣(mài)，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會(huì)要求：“你先付個(gè)首付，讓我去把房貸還完”，但直接把錢(qián)給業(yè)主，可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：1、賣(mài)家不止有一筆貸款你的首付出去了，房子的貸款可能還沒(méi)還清，陷入兩難境地：進(jìn)，拿不到房子；退，收不回首付。除了銀行貸款，賣(mài)家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣(mài)家拿你的首付去還錢(qián)，但只是杯水車(chē)薪。2、賣(mài)家挪用首付款賣(mài)家并沒(méi)有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢(qián)用作他處，甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無(wú)理要求。最麻煩的是，業(yè)主因?yàn)闆](méi)去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因?yàn)椴榉夥繜o(wú)法過(guò)戶，輕則耗時(shí)費(fèi)力，重則錢(qián)房?jī)墒?。正確的做法是將房款進(jìn)行資金監(jiān)管一般買(mǎi)一套二手房需要一定的時(shí)間，金額大、時(shí)間長(zhǎng)、手續(xù)繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報(bào)道屢見(jiàn)不鮮，有被偽造的房產(chǎn)證騙去大額首付的買(mǎi)家，也有被坑騙丟掉產(chǎn)權(quán)的賣(mài)家。而資金監(jiān)管就是專門(mén)防范這些風(fēng)險(xiǎn)的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，做資金監(jiān)管就像買(mǎi)房賣(mài)房時(shí)用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過(guò)戶”不給錢(qián)。買(mǎi)房人不是直接付款給業(yè)主，而是把錢(qián)放在銀行一個(gè)被監(jiān)管的獨(dú)立賬戶上，過(guò)戶完成，這筆錢(qián)才能解凍給業(yè)主。萬(wàn)一“過(guò)戶”出紕漏，別擔(dān)心，錢(qián)一分也不會(huì)少。所以，建議買(mǎi)房人留個(gè)心眼，把房款打入資金監(jiān)管賬戶。買(mǎi)二手房的時(shí)候可能會(huì)遇到房東有貸款、著急出國(guó)等各種著急用錢(qián)的理由來(lái)讓你先付首付，并且直接給錢(qián)，這個(gè)時(shí)候就一定要留個(gè)心眼了?？偠灾?，二手房買(mǎi)賣(mài)一定要進(jìn)行資金監(jiān)管，最好不要直接將房款給賣(mài)房人。