商業(yè)貸款的貸款年限要求：
與房齡有關：一般是30年內(nèi)房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）
借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲
最長不超過30年（商業(yè)用房最長貸款年限10年）
以上三點同時滿足，以貸款年限短的為準
公積金貸款對房齡的要求：
按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡
按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡，最多貸款30年。
所以，買房齡超過30年的房子，一般情況下是不能貸款的。