可以分幾種情況：
1.如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付；
2.如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；
3.如果是個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。
綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。
擴(kuò)展資料：
貸款材料：
1、借款申請書;
2、有效身份證件及其復(fù)印件;
3、營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、稅務(wù)登記副本及復(fù)印件或個人家庭收入證明;
4、已支付所購商業(yè)用房價款規(guī)定比例首付款的證明;
5、中國銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償還貸款計劃;
6、購買商業(yè)用房合同、協(xié)議或其他有效文件;
7、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明及抵押物估價文件;
8、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及資信證明;
9、借款人或開發(fā)商應(yīng)向貸款人提供證明商業(yè)用房手續(xù)齊全、項(xiàng)目合法的資料;
10、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。
貸款擔(dān)保：
如果您申請個人商業(yè)用房貸款，應(yīng)在簽訂借款合同之前提供中國銀行認(rèn)可的財產(chǎn)抵押、質(zhì)押或第三方不可撤銷的連帶責(zé)任保證。
貸款保險：
以資產(chǎn)作為抵押物的客戶應(yīng)根據(jù)中國銀行的要求辦理抵押物保險，保險期不得短于借款期限，還款責(zé)任險投保金額不得低于貸款本金和利息之和，中國銀行應(yīng)為保險單注明的第一受益人。保險單不得有任何有損中國銀行權(quán)益的限制條件。在貸款未償清期間，保險單正本交中國銀行執(zhí)管。
在保險有效期內(nèi)，您不應(yīng)以任何理由中斷或撤銷保險;如保險中斷，中國銀行有權(quán)代為投保。如發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的損毀，您應(yīng)及時通知中國銀行，并落實(shí)其它擔(dān)保。否則，中國銀行有權(quán)提前收回貸款。
貸款發(fā)放：
《抵/質(zhì)押合同》或《保證合同》生效后，中國銀行將按《借款合同》約定將貸款一次或分次劃至您指定的購買住房開發(fā)商(售房單位)或個人的專用賬戶，由中國銀行監(jiān)管使用。
貸款償還：
貸款人與借款人應(yīng)在借款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權(quán)貸款人可在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，可按月償還貸款本息或到期一次償清貸款本息。貸款期限在1年以上的，借款人應(yīng)按月并自使用貸款后第二個月開始按月償付貸款本息。
借款人在借款合同生效后，若有足夠的資金來源，可提前向貸款人提出部分或全部提前還款申請，貸款人可按合同約定按提前還款金額收取一定比例的費(fèi)用。
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