目前我國的房貸主要有商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款這3種方式，目前我國商業(yè)貸款的利息為5.9%、公積金貸款利息為4.00%。假設居民購買的房為首套房，在明確以下條件的情況我們分別計算這3種模式下不同的利息情況。
首先從商業(yè)貸款來看，85萬房貸，若采用等額本息來償還，則30年的利息為964997.71元，每月還款金額為5041.66元。而等額本金所對應的利息為754339.58元，前110期的利息均在5000元以上。其次從公積金貸款來看，若采用等額本息來償還，則30年的利息為610890.80元，每月還款金額為4058.03元。
而等額本金所對應的利息為511416.67元，前140期的利息均在4000元以上。最后從組合貸款來看，假設85萬的房貸中40萬房貸為公積金貸款，45萬為房貸為商業(yè)貸款，采用等額本息的還款方式。則30年對應的利息如下：商貸支付利息510881.14元、公積金支付利息287478.03元、累計支付利息798359.17元。
如按目前LPR利率4.6％計算，30年總利息在58.81萬至71.87萬之間。前者是按等額本金方式還貸計算的，后者按等額本息方式計算。等額本金方式，首月還貸5619元，后面逐月遞減約8.96元；等額本息方式，每個月要歸還4357元。LPR利率每個月20日公布，利率是浮動的。