購買二手房應(yīng)如何辦理商業(yè)貸款
買“二手房”可以辦理公積金貸款，還可以到銀行辦商業(yè)貸款。
問：向銀行貸款有哪些程序?
房產(chǎn)法律咨詢律師回答到：1.確定申請人是否具備借款基本條件(主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所購房產(chǎn)是否符合我行要求);
2.要求申請人提供符合要求的材料：夫妻雙方身份證、戶口簿等身份證件、結(jié)婚證，收入穩(wěn)定證明原件，居委會簽章的身份證明，本行要求提供的其它材料;
3.初審合格后，要求申請人填寫借款申請書;
4.要求借款人、售房人在本行開立個(gè)人儲蓄賬戶，辦理民生卡。
問：貸款前銀行會向申貸客戶作哪些調(diào)查?
答：1.對借款人報(bào)送資料的完整性、合規(guī)性進(jìn)行審查;
2.對借款人還款能力、資信狀況進(jìn)行審查，填寫《個(gè)人授信調(diào)查表》;
3.聯(lián)系買賣雙方進(jìn)行家訪，實(shí)地查看所購房產(chǎn)現(xiàn)狀，進(jìn)行家庭調(diào)查，主要包括：
(1)所購房產(chǎn)核實(shí)。經(jīng)過實(shí)地調(diào)查，核實(shí)買賣雙方交易房產(chǎn)的狀況;
(2)家庭聯(lián)系方式核實(shí)，核實(shí)家庭固定電話;
(3)進(jìn)行其他有關(guān)個(gè)人貸款的實(shí)地調(diào)查。
4.核對申請人本人及家庭成員收入情況，確定還款來源，分析還款能否落實(shí);
5.收集資料，填制《二手房按揭貸款客戶資料》;
6.填制《二手房按揭貸款審批書》，寫明同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。
問：審核后還有哪些貸前手續(xù)?
社區(qū)法律咨詢律師回答到：銀行內(nèi)部各級審核后，客戶需辦理貸前手續(xù)
1.表明貸款意向：銀行根據(jù)貸款的終審意見向借款人和售房人出具《二手房按揭貸款意向書》，簽署《二手房按揭貸款合同》和借據(jù);
2.辦理貸前手續(xù)：由銀行指定中介機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)及合同公證手續(xù)。
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（以上回答發(fā)布于2014-07-14，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）