每月還款金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率；還款總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2；
還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款額。
一、如何計(jì)算房貸利率公式
1、 等額本息 法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示 貸款 月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
2、等額本金法：計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)