央行的基準利率五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，計算可得350萬貸款30年月供額具體如下：

一、商業(yè)貸款

1、等額本息還款法350萬貸款30年的每月月供為18575.44元。

2、等額本金還款法350萬貸款30年的首月月供為24013.89元，隨后逐月遞減。

二、公積金貸款

1、等額本息還款法350萬貸款30年的每月月供為15232.22元。

2、等額本金還款法350萬貸款30年的首月月供為19201.39元，隨后逐月遞減。

還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，還款方式不同則貸款后月供不同，兩種貸款方式的月供額計算方式具體如下：

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少

買350萬的房子，計算月供是多少，就需要看首付多少？幾年還清！

根據北京市要求，首套房子需要首付百分之四十。350萬除以一百乘以四十，首付140萬元。

還有210萬需要貸款，20年還清。210萬除以240個月，等于8750元。

利率百分之六。210萬除以一百乘以六，等于126000元，除以十二，等于10500元。

月供19250元。

買三百五十萬的房子的話如果要是你的首付一百五十萬，然后再去根據自己的情況做一下公積金貸款六七十萬左右，貸款期限設計到二十年的話那就是每個月還貸款九千五左右就行了，如果要是你覺得還款的壓力有點大的話可以設計成貸款期限三十年每月還八千五左右就行了

如果貸款200萬，年利率4.9，貸款30年，等額本息還款方式，每個月月供是10615元左右。