盡量讓公積金貸款發(fā)揮作用
在之前的降息和銀行的優(yōu)惠下，公積金貸款的預(yù)期年化利率成為所有的買(mǎi)房貸款中預(yù)期年化利率最低的貸款。既然公積金貸款是專(zhuān)門(mén)為買(mǎi)房準(zhǔn)備的，自然就要讓公積金占據(jù)放款的最大部分。對(duì)于初次買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是能剩下不少錢(qián)的一種選擇，而且就算是公積金無(wú)法完全負(fù)責(zé)放款，剩下的部分也可以輔以商業(yè)貸款來(lái)解決，這樣比一開(kāi)始就辦理純商業(yè)貸款節(jié)約的可不止一點(diǎn)半點(diǎn)之多。
掌控好自己的還款時(shí)間和方式
貸款方式也是有講究的，等額本息和等額本金的還款方式還同樣多的貸款，最后的利息就會(huì)不一樣。純等額本息還款利息太多，純等額本金還款一開(kāi)始?jí)毫μ鬅o(wú)法承受，所以將其結(jié)合起來(lái)，一開(kāi)始用等額本息還款，等到一定時(shí)間轉(zhuǎn)換為等額本金還款，就能為自己省下下不少利息。同樣，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利息越多;時(shí)間越短，每個(gè)月的壓力也越大，找好一個(gè)適合自己的時(shí)間長(zhǎng)度也是省錢(qián)以及減輕生活壓力的要點(diǎn)。
在合適的時(shí)間買(mǎi)房
什么是合適的時(shí)間?按照相關(guān)規(guī)定，名下住房貸款已結(jié)清的，再貸款買(mǎi)房算作首套，首付比例最低為三成。也就是說(shuō)，當(dāng)你想換掉現(xiàn)在的房子重新買(mǎi)一套時(shí)，如果貸款還未還清，再買(mǎi)的話(huà)會(huì)被認(rèn)作購(gòu)買(mǎi)二套房，二套房是需要首付最低7成的，而且相關(guān)的貸款預(yù)期年化利率也會(huì)有所提高。所以換房的時(shí)候一定要注意這個(gè)問(wèn)題，避免還要出多余的房款。
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