房貸沒通過開發(fā)商會退首付，如果是開發(fā)商自己的問題導(dǎo)致貸款人房貸沒通過的，貸款人可以拿回自己的首付款，還可以要求開發(fā)商按照合同給購房者一定的賠償。

但如果是貸款人自己的原因，導(dǎo)致房貸通不過，在這種情況下雖然可以拿回首付款，但也可能會被開發(fā)商追究一定的違約責(zé)任，可能會出現(xiàn)比較大的損失，貸款人最好還是跟開發(fā)商好好的協(xié)商一下，看看能不能拿回全部的首付款。

為了避免貸款通不過帶來的一系列麻煩，貸款人在申請貸款以前，可以去貸款銀行做一些咨詢，看看自己的資質(zhì)符不符合貸款銀行的要求，盡量做到心中有數(shù)。

另外，為了加快貸款審核效率以及貸款成功率，貸款人在申請貸款的時候準(zhǔn)備的資料一定要詳盡細(xì)致，如果還有其他貸款未結(jié)清，可以在結(jié)清其他貸款以后再去申請房貸。