房貸最多只能申請貸款30年。商業(yè)貸款想要貸款30年，申請人的年齡不能超過40歲。如果是公積金貸款，女性年齡不超過35歲，男性年齡不超過40歲才可以辦理30年的房貸。因此，當貸款人年齡超過以上期限，可以和年齡較小的直系親屬共同貸款買房，這樣貸款年齡按照申請人年齡較小者為準。

比如說，父親50周歲，兒子32周歲，共同貸款買房就可以申請30年的房貸。