概率不大。房貸利率是中國人民銀行統(tǒng)一調(diào)整的話，從新年開始你就可以享受新利率了，不管是上漲還是下調(diào)，這是國家層面的，不以個人意志為轉(zhuǎn)移！要命的來了，現(xiàn)在的銀行在房貸利率上都實行浮動利率，以基準利率上下浮動，銀行可根據(jù)客戶信用等級約定利率，優(yōu)質(zhì)客戶能做到八折，反之則上浮1成，差距有多大！
2022房貸基準利率可能會降。2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。其中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR此次下調(diào)5個基點。
作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降，意味著著居民住房按揭貸款成本降低。
2022年1月，103個城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較前一個月回落8個基點;本月平均放款周期為50天，較前一個月縮短7天。
?
lpr是貸款市場報價利率，有1年期和5年期以上兩個期限品種，二者的區(qū)別主要就是時間長短不同和定價利率不同，但性質(zhì)是一樣的。
五年期以上的lpr利率一般都要高于一年期的lpr利率。而1年期以內(nèi)、1年至5年期的貸款利率是可以由貸款銀行自主選擇參考的期限品種定價的。一般貸款五年以內(nèi)的會適用一年期lpr;而貸款五年以上的則適用五年期以上lpr。
而因為房貸貸款期限往往都是二三十年的樣子，所以房貸利率基本是使用五年期lpr。當然，lpr只是一個定價基準，房貸利率是以lpr為定價基準加點形成的，所以房貸利率具體多少，還得看加點數(shù)值，比如某地房貸利率是lpr加六十個基點的話，那客戶卻辦房貸，簽約當月五年期以上lpr為4.75%，房貸利率就是：4.75%+0.6%(一個基點等于0.01%)=5.35%。