兩套房抵押有一套還不了可以詢問銀行當時抵押合同是怎么辦理的。有兩種情況分開說：
第一種：如果兩套房子是兩次辦理的抵押貸款，那么借款人還那一套，銀行就給那一套的結清資料給借款人，借款人就可以拿著結清資料去房產(chǎn)局辦理解除抵押手續(xù)。沒有還清的就繼續(xù)還月供。
第二種：如果當時是用兩套房子一起做的貸款，銀行根據(jù)兩套房子總價值給的一個總得授信額度的話，那就有點麻煩，你如果只結清一套房子貸款，銀行是無法給你結清資料的，需要兩套一起結清，銀行才會給結清資料去解除抵押。如果想都結清，只能找親戚朋友借錢或者是專業(yè)過橋公司過橋把兩套一起結清。