之所以LPR降了但各銀行的貸款利率還不降，是因為并非所有的銀行貸款利率都與LPR相關，那些與LPR不相干的銀行貸款利率自然不受LPR下調(diào)的影響。大家需要注意：
1.房貸里只有商業(yè)貸款利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的，新客戶辦理商貸，那利率可能會比已辦理的老客戶要低。至于老客戶，若當初簽訂合同時約定執(zhí)行的是浮動利率，那等重定價日到了，到是會以最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。
2.如果在LPR下調(diào)前已辦理商貸的老客戶在簽訂合同時約定執(zhí)行的是固定利率，那無論LPR如何調(diào)整變化，其房貸利率都將按照合同約定的執(zhí)行，一直保持不變。
3.若客戶辦理的房貸是公積金貸款，那只有當人民銀行調(diào)整了貸款基準利率，屆時其房貸利率才會有變化，將從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。