自2023年1月1日起首套個人住房公積金貸款利率， 5年期以下(含5年)利率為2.6%，5年期以上利率為3.1%;第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年期以下(含5年)和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

因?yàn)楣e金貸款利率下調(diào)后，借款人的房貸不符合月供變動要求，一般有這幾種原因：


1、二套房公積金利率不變


公積金貸款最多可以買二套房，如果之前借款人名下有了一套房子，再買房就屬于二套房。而此次公積金利率下調(diào)僅限首套房，為此公積金貸款買二套房無法享受此次利率優(yōu)惠，還是按照之前的利率計(jì)算每月還款金額。


即10月1日前首套房利率3.25%的1.1倍執(zhí)行，也就是3.575%，因?yàn)槎追康墓e金利率不變，每月還款金額也不變。


2、首套房沒有到重定價日


借款人是通過公積金貸款買的首套房，可是重定價日是每年的1月1日，雖然2022年10月1日起首套房貸利率下調(diào)了0.15%，可是要到2023年1月1日參考同期最新的貸款利率定價。


也就是說在借款人的公積金貸款利率在2022年10月1日起到2022年12月31日這段時間，每個月還是按之前的利率計(jì)算還款金額，為此利率沒有變動還款金額也不會變動。

3.1%。

公積金利率自2022年10月1日起進(jìn)行了調(diào)整，5年利率從3.25%下調(diào)至3.1%。但商業(yè)銀行具體執(zhí)行是從2023年1月1日開始的，1月份還款時按3.1%計(jì)算利率。