買房貸款有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本息是指每月的還款數(shù)額一致，利息也相同。等額本金則是指每月需要還的本金一樣，而利息則不同。在貸款期限、金額和利率相同的情況下，等額本金還款方式節(jié)省貸款利息，但前期還款壓力大。
等額本息每月還款額相同，本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。
因此，無論那種還款方式，利息和本金都是同步計算的，還款時也是利息本金綁定按期還款的。
先還利息
如果購房有銀行貸款，那么都是先還貸款利息后還貸款的。
銀行貸款是按月還的，然而你每月所還的款大部分都是貸款利息，最開始的每個月大概百分之九十都是還貸款利息，因此如果你已經(jīng)還完一半的貸款年限，就不適合一次性還完余款，因為你以把大部分貸款利息還完，剩下的都是你的貸款余額。
如果你是貸款買的房子，銀行有兩種貸款方案，分別是等額本息還款和等額本金還款，都是每月要向銀行還款的，選擇等額本金還款時，你開始還的錢里有一半的錢算利息，越往后利息比例越少，直到最后為零；選擇等額本息還款，你開始先還的大部分是利息，越往后利息還的少了，本金多了，每次還款時總額一直不變。
房貸還款是房奴的月度任務，不僅有本金還有大量利息。那是先還利息還是本金呢？買房房貸是本金和利息一起還的，不是先還利息或先還本金。貸款人每個月的月供是由一份本金和利息成是不一樣的。等額本金的利息是平均到月的本金加上剩余末還本金產(chǎn)生的利息組成。等額本息則是總利息加總本金平均到月的數(shù)字。
不存在哪個先還。不過房貸還款方式中，等額本金要比等額本息的利息少，因為等額本息，是指每期歸還金額相等，其中包括一部份本金及當期應付利息。
而等額本金是在還款期內(nèi)把貸款本金等分，每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還的本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。
雖然等額本息剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式。希望我的回答能夠幫助到您哦
同時還
等額本息和等額本金還款都是需要同時還本金和利息的，等額本息是每個月還的金額一樣多，只是一開始利息多本金少。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣，利息先多后少。
因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，“等額本金”還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時，在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，“等額本息”還款法相對“等額本金”還款法支付的利息會高一些。
一起扣除。
你買房子要貸款的時候就會去銀行，有專門放房貸的人員會拿出一堆表格讓你填寫。
其中就有幾份是房貸扣款的明細，上面會清楚的寫明每個月扣多少本金，加多少利息，然后再是合計是多少，分多久還清等等。
每個月房貸的時候，所扣的錢就是本加利的合計數(shù)字。