先簽貸款合同后簽買賣合同？肯定是不行的，道理和程序什么的就不講了，只問(wèn)一個(gè)問(wèn)題：假設(shè)你能先簽貸款合同，審批下來(lái)了，對(duì)方不賣給你了怎么辦？因?yàn)闆]法辦，所以假設(shè)不成立。二手房如果房齡新，本人資質(zhì)好，是可以20%的，這個(gè)沒問(wèn)題。如果你找好了貸款銀行，先簽貸款合同是不行的，但是可以先進(jìn)行預(yù)審，一般預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)了，貸款都能審批下來(lái)。