有房貸的房子能抵押貸款，通常有兩種方式：

1、在銀行貸款通常要求提前還款，還清房貸的剩余貸款后，重新到其他銀行進(jìn)行再次抵押。不過(guò)，有些銀行，按揭房能直接再次貸款。銀行不同，要求不同，在進(jìn)行二次貸款時(shí)貸款人可以先向銀行咨詢一下二次貸款的具體要求。

2、在擔(dān)保公司貸款不需要提前還款，就是貸款額度不可以超過(guò)抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值。