按揭貸款只要簽好購房合同，付完首付款之后就可以辦理，只要你的銀行征信沒有問題，個人收入足以還貸，不在限貸范圍內(nèi)，銀行就會放款。

抵押給銀行的，不是房產(chǎn)證，是他項權證，你的房產(chǎn)證房屋抵押情況那欄會有詳細的抵押信息，如果房子要交易，房產(chǎn)證，他項權證，土地證缺一不可。

如果銀行按揭批不下來，且你沒付清剩余房款的能力，可以申請退房，開發(fā)商返還你首付款，這套房重新進入系統(tǒng)進行售賣。