在二手房買賣中，如果遇到賣方的按揭或者抵押沒有還完或者解押的，需要在買賣雙方簽訂合同后賣方持證件到銀行提前一個月預(yù)約還款，還款完后，方可走正常的買賣流程。一般正常的按揭，買方是可以幫賣方還款來抵首付的（有的地方不支持此政策）。后期的抵押房款解押就需要雙方在簽署買賣合同前協(xié)商誰來還了。

待解押后，買賣雙方方再去銀行辦理貸款預(yù)審批，預(yù)審批通過后再去交稅，過戶，待新證下來，新證抵押貸款，放款作房屋交接。

沒有解壓沒法做抵押，但是可以先審批，過了后房東去還款解壓過戶再抵押就行。