1、提出申請(qǐng)。
借款申請(qǐng)人需分別向住房公積金管理中心和貸款銀行提出書面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。
2、簽訂合同。
貸款申請(qǐng)人獲得個(gè)人住房公積金貸款額度之后，持住房公積金管理部門出具的《個(gè)人住房公積金貸款委托通知單》，向貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款(個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款)。借款人在接到銀行通知貸款的通知后，需與貸款銀行就個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并視情況辦理借款合同公證。
3、辦理抵押、保險(xiǎn)。
簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必需的手續(xù)。抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。
4、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款銀行開立還款專用的儲(chǔ)蓄存款賬戶或信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款銀行開立存款專戶。
5、支用貸款。
借款人在銀行營(yíng)業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái)，分別填制個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的“貸轉(zhuǎn)存憑證”，貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款銀行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款銀行開立的存款賬戶內(nèi)。
6、按期還款。
借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按期歸還個(gè)人住房公積金貸款和銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。
7、貸款結(jié)清。
貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日向住房公積金管理部門和貸款銀行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。
8、清戶撤押。
當(dāng)借款人按期歸還全部貸款本息后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”。取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款銀行出具的“貸款結(jié)清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。