基準(zhǔn)利率按照6.55%計(jì)算還款方式為:
等額本息，每月償還本息3983.09元，支付息款:127970.60元，累計(jì)還款總額為:477970.60元。
還款方式為:等額本金，每月還款金額遞減，第一個(gè)月還:4827.09元，支付息款:115580.06元，累計(jì)還款奸惡為:465580.06元。
等額本息法： 貸款本金：350000,假定年利率：4.900%,貸款年限：10 年 ： 每月應(yīng)交月供還款本息額是： 3695.21元、連本帶利總還款金額是： 443425.2元、共應(yīng)還利息： 93425.2元。 第1個(gè)月還利息為：1429.17 ；第1個(gè)月還本金為：2266.04 ??；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）
個(gè)人房貸還款一般采用等額本息還款法和等額本金還款法，并且以前者居多。 采用等額本息還款法，每月還款額的計(jì)算公式: A=P{i(1 i)^n/[(1 i)^n－1]} A:每月供款 P:供款總金額 i: 月利率(年利/12) n:供款總月數(shù)(年×12) 可查詢貸款計(jì)算器可得現(xiàn)在7.05%利率，月供6687元,若利率為6.4%，月供6255元。