房齡通常超過20年就無法申請房貸，部分地區(qū)可能會放低要求，但是房齡也不能超過25年。房齡越大，風險就越大，銀行在放款前會進行風險評估，當風險值過高時，銀行就不會借錢給用戶。因此，用戶申請房貸的房齡也是很重要的，房齡過高時用戶將無法獲得貸款資金。

房齡除了會影響貸款審核結果，還會影響貸款的期限，房齡越高，可以貸款的期限就越短，想要貸款更長的時間，房齡是不可以過高的。用戶申請房貸時，可以事先咨詢房齡的問題，通常新房的房齡都很新，只有二手房才會存在房齡的問題。

房齡過高的房子，還會存在一系列的問題，比如維修費用高、升值空間小、可能遭遇征收等，這些問題都會導致銀行拒絕房齡過高的房子申請貸款。