二手房組合貸流程大概是這樣的;
一辦理流程：行政審批中心（拉無房證明）——銀行——房地產(chǎn)交易中心——房地產(chǎn)交易中心（繳納契稅）——銀行（公積金）——銀行（商貸）——銀行（拿合同）——行政審批中心（不動(dòng)產(chǎn)證）——行政審批中心（拿不動(dòng)產(chǎn)證）——銀行（放款后拿合同）——行政審批中心（水電氣過戶）
二手房組合貸款的條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購(gòu)買住房的合同和協(xié)議；
4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款20%的首期付款；
5、按時(shí)足額繳存住房公積金，并有住房資金管理核心同意給予公積金貸款的證明。
三、申請(qǐng)二手房組合貸款需要什么材料
申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房人帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。
1、公積金賬號(hào)（所有參與貸款人的賬號(hào)，夫妻雙方的賬號(hào)均需要提供），另需提供房屋總價(jià)（提前1—2天）；
2、申請(qǐng)人和配偶及參加貸款人的戶口簿復(fù)印件2份（全本復(fù)印）；
3、申請(qǐng)人和配偶及參加貸款人的身份證復(fù)印件2份；
4、結(jié)婚證明或未婚證明（人事檔案所在地開具）復(fù)印件2份，未婚證明需要原件；
5、原產(chǎn)證復(fù)印件2份；
6、個(gè)人住房抵押借款合同原件一式7份；
7、房屋出售合同原件2份（銀行、公證處）；
8、借款申請(qǐng)表2份；
9、所有涉及人員的私章；
10、借款人收入證明原件；
11、不少于當(dāng)?shù)匾?guī)定的二手房首付比例，已付款發(fā)票或收據(jù)原件
比較下就知道什么原因了。