公積金貸款利率為4.0%(五年以下)和4.5%(五年以上)。

商業(yè)貸款利率為6.4%(五年以內(nèi))和6.55%(五年以上)。

利率差是2%左右。如果貸款10萬元。一年的利息差2000元。

盡量用公積金貸款。

公積金貸款優(yōu)點：

1、 公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。

2、 住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行。

3、 借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

公積金貸款缺點：

1、 需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款。

2、 公積金貸款金額有限制。