五證不全的房子是不可以抵押的，首先開(kāi)發(fā)商應(yīng)取得五證，并且簽訂經(jīng)過(guò)房地局網(wǎng)簽備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，取得商品房預(yù)售許可證才能夠簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂后，銀行才能夠辦理抵押貸款手續(xù)，如需要抵押給個(gè)人，需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證。

房產(chǎn)證和土地證兩證缺一不可，缺少一證是抵押不了的