1、貸款
40年產(chǎn)權(quán)的公寓只能用商業(yè)貸款，最長(zhǎng)貸款年限為10年，并且房貸利率普遍高于住宅的商業(yè)房貸利率。70年產(chǎn)權(quán)的住宅可以用商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，最長(zhǎng)貸款年限30年。
2、生活成本
40年產(chǎn)權(quán)的公寓為商業(yè)房產(chǎn)，水電氣收費(fèi)一般為商用收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也大多高于住宅的物業(yè)費(fèi)。70年產(chǎn)權(quán)住宅的水電氣為民用收費(fèi)，低于商用收費(fèi)。
3、首付
40年產(chǎn)權(quán)的公寓一般最低首付五成，貸款五成，不限貸，就算有其他房屋貸款也不會(huì)影響公寓的首付，公寓的貸款也不會(huì)影響以后購買住宅的首付。70年產(chǎn)權(quán)的住宅一般最低首付三成，貸款七成，但是限貸，二套房一般首付四成或六成，三套房及以上則直接被拒貸。
4、落戶
現(xiàn)在大部分城市的40年公寓是不能辦理落戶的，對(duì)于有落戶需求的購房者來說，不能落戶是個(gè)很大的“硬傷”。70年產(chǎn)權(quán)的住宅只要滿足落戶的條件，就能辦理落戶。
5、稅費(fèi)
如果購買40年產(chǎn)權(quán)的公寓，是不看購房面積、購房者房屋套數(shù)的，契稅為3%。如果購買40年產(chǎn)權(quán)的住宅，根據(jù)房屋面積、購房者房屋套數(shù)不同，契稅為1%、1.5%、2%、3%不等。一般情況下，70年住宅的契稅是低于40年公寓的。
1、70年產(chǎn)權(quán)公寓土地使用性質(zhì)其實(shí)為住宅，40年產(chǎn)權(quán)公寓土地使用性質(zhì)其實(shí)為非住宅；
2、銀行按揭貸款首付比例：70年產(chǎn)權(quán)公寓首付享受住宅待遇，40年產(chǎn)權(quán)公寓首付50%起；
3、銀行按揭貸款年限：70年產(chǎn)權(quán)公寓最長(zhǎng)按揭年限30年，40年產(chǎn)權(quán)公寓最長(zhǎng)按揭年限10年；
4、70年產(chǎn)權(quán)公寓可辦理公積金貸款，40年產(chǎn)權(quán)公寓不可辦理公積金貸款；
5、70年產(chǎn)權(quán)公寓水電、暖氣、寬帶等均按民用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，40年產(chǎn)權(quán)公寓水電、暖氣、寬帶等均按商用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；
6、70年產(chǎn)權(quán)公寓出售時(shí)所交稅費(fèi)：2年之內(nèi)轉(zhuǎn)售繳納差價(jià)的5%增值稅(2年以上免征)和1%個(gè)人所得稅;契稅要交全款的1.5-3%。