您好,深圳買房目前執(zhí)行的政策是2016年10月4日頒布的政策,在深圳購買住宅類房產(chǎn)限購限貸,同時銀行貸款審批客戶資料時認(rèn)房認(rèn)貸。具備購房資格的情況下,您深圳無房,外地有貸款,存在貸款記錄,首付5成,如果外地貸款已結(jié)清,利率有折扣優(yōu)惠,如果外地貸款未結(jié)清,利率上浮10%;

關(guān)于認(rèn)房認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn);

認(rèn)房:認(rèn)定以家庭為單位是否在深圳擁有住房,外地住房不計入在內(nèi);

認(rèn)貸:認(rèn)全國范圍內(nèi)的住宅按揭貸款記錄,信用貸款,車貸,消費(fèi)抵押貸款,裝修貸,企業(yè)經(jīng)營貸款,商業(yè)公寓寫字樓的貸款均不屬于住宅按揭貸款,不計入貸款記錄中;

根據(jù)客戶名下實(shí)際的貸款情況分為以下幾類:

(1)名下全國范圍內(nèi)沒有住宅按揭貸款記錄,在深圳名下無房,首付3成,貸款7成,利率折扣優(yōu)惠;

(2)名下全國范圍存在貸款記錄,但是已結(jié)清,在深圳名下無房,首付5成,貸款5成,利率折扣優(yōu)惠;

(3)名下全國范圍存在貸款記錄,但是未結(jié)清,在深圳名下無房,首付5成,貸款5成,利率上浮10%;

(4)名下同時存在兩條住宅按揭貸款記錄,拒貸;

附件:《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》第六條進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定,經(jīng)深圳市場利率定價自律機(jī)制商定,對差別化住房信貸政策作以下要求:

對購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,貸款首付款比例不低于50%;購房人家庭名下在本市擁有1套住房的,貸款首付款比例不低于70%。

人民銀行深圳支行、深圳銀監(jiān)局將繼續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管并指導(dǎo)各商業(yè)銀行分類調(diào)整個人住房貸款最低首付比例,各商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策,并進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險控制。