個(gè)人住房貸款對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，都是非常沉重的壓力?，F(xiàn)代社會(huì)中，房子的全款價(jià)格動(dòng)不動(dòng)就上百萬(wàn)、千萬(wàn)，一旦背上房貸，每個(gè)月的月供都是按照萬(wàn)元來(lái)計(jì)算。房貸有必要提前還清嗎？這三種人最好不要選擇提前還貸，一起來(lái)跟了解一下吧！
房貸有必要提前還清嗎？
提前還款是節(jié)省利息的一種方式，但是并不是所有人都適合提前還款的。大家在選擇提前還貸時(shí)，可以看自己是不是以下三種情況，如果符合其中情況，建議不要選擇提前還貸。
1、公積金貸款
公積金房貸本身的利率非常低，而且經(jīng)常會(huì)有降息和優(yōu)惠，建議借款人不要選擇提前還貸。可以拿手中的閑置資金做一些理財(cái)更為劃算，如果非要提前還貸，可能還需要支付一筆比利息還多的違約金。
2、等額本金還款期已過(guò)1/3
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果借款人的還款超過(guò)1/3了，就說(shuō)明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
3、等額本息還款已經(jīng)過(guò)了2/3
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還貸意義也不大。