全款房在銀行做抵押消費(fèi)貸的話最長(zhǎng)是十年,個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款最長(zhǎng)可以做到20年。
全款房抵押貸款的流程:借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶;借款人按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表,根據(jù)銀行要求提供材料;由銀行經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)借款人進(jìn)行家訪,調(diào)查借款人所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性;銀行審批通過(guò)后,通知借款人審批結(jié)果,并與借款人簽訂借款合同;視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù);銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。
1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。
2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。
理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。
1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。
2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。