農(nóng)行的房貸怎么申請，審批一般需要多久

一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對(duì)購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；

針對(duì)不同貸款用途，會(huì)有不同的貸款政策，建議您可以咨詢當(dāng)?shù)剞r(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)貸款部門或者農(nóng)行客服熱線。或者登錄農(nóng)行官網(wǎng)，點(diǎn)擊個(gè)人服務(wù)--貸款，進(jìn)行了解。

一、網(wǎng)捷貸申請基本條件：1.年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國國籍、具有完全民事行為能力。2.持有合法有效身份證件。3.我行電子銀行客戶，且持有我行頒發(fā)的安全認(rèn)證工具。（目前只支持二代K寶客戶，掌銀網(wǎng)捷貸還款可以支持K令。）4.信用狀況良好，征信報(bào)告中不存在以下不良信用記錄：(1)申請貸款時(shí)不存在逾期貸款和逾期信用卡透支；(2)最近24個(gè)月內(nèi)不存在連續(xù)30天以上逾期記錄，累計(jì)逾期次數(shù)不超過4次；(3)不存在資產(chǎn)處置、保證人代償或呆賬情況，不存在欠稅記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄或未被撤銷的行政處罰記錄；(4)借款人擔(dān)保的貸款五級(jí)分類不存在“正常”以外的狀態(tài)。5.不存在未到期的“網(wǎng)捷貸”貸款額度，不存在未結(jié)清的“網(wǎng)捷貸”貸款余額。6.收入穩(wěn)定，具有按期償還信用的能力。7.貸款用途合理、明確。二、網(wǎng)捷貸申請?zhí)厥鈼l件：申請人除具備基本條件外，對(duì)不同類型客戶，還應(yīng)滿足以下條件：1.房貸客戶：①所關(guān)聯(lián)個(gè)人住房貸款已還款時(shí)間超過24個(gè)月（含）；②所關(guān)聯(lián)房產(chǎn)不處于房價(jià)下跌趨勢、供大于求或我行個(gè)人住房貸款不良率較高的區(qū)域；③所關(guān)聯(lián)房產(chǎn)為別墅等大戶型的，借款人應(yīng)為個(gè)私業(yè)主以外的其他身份。2.公積金客戶：①借款人征信報(bào)告中，擁有2年（含）以上公積金繳存信息，且最近更新日期在6個(gè)月以內(nèi)；②借款人征信報(bào)告中，在我行或他行不存在個(gè)人經(jīng)營性貸款余額。3.社?？蛻簦孩俳杩钊苏餍艌?bào)告中，擁有2年（含）以上社會(huì)保險(xiǎn)繳存信息，且最近更新日期在6個(gè)月以內(nèi)；②借款人征信報(bào)告中，在我行或他行不存在個(gè)人經(jīng)營性貸款余額。4.代發(fā)工資客戶：①借款人在我行代發(fā)工資期限超過1年（含）；②代發(fā)工資客戶必須符合“隨薪貸”單位準(zhǔn)入條件；③借款人征信報(bào)告中，在我行或他行不存在個(gè)人經(jīng)營性貸款余額。5.借記卡客戶：①借記卡交易流水記錄超過2年（含）；②每年交易流水、交易頻率等條件符合規(guī)定；③借款人征信報(bào)告中，在我行或他行不存在個(gè)人經(jīng)營性貸款余額。

農(nóng)業(yè)銀行貸款優(yōu)點(diǎn)：1、一次授信，循環(huán)使用：可依據(jù)抵押、質(zhì)押、保證、信用方式中的一種或組合，一次申請取得授信額度，重復(fù)循環(huán)使用。2、用途齊全，方便靈活：貸款用途可作為住房、汽車、房屋裝修、綜合消費(fèi)等消費(fèi)類用途，也可為個(gè)體生產(chǎn)經(jīng)營等經(jīng)營類用途，靈活廣泛。3、手續(xù)簡便，省心省息：借款人申請貸款后，如以房地產(chǎn)抵押，只需辦理一次抵押手續(xù)；可隨借隨還，利息按照實(shí)際貸款額和實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算。農(nóng)業(yè)銀行可以線下審批貸款——適用對(duì)象廣泛覆蓋從事特色產(chǎn)業(yè)經(jīng)營、農(nóng)村電商購銷、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供銷以及在農(nóng)行有金融資產(chǎn)或信貸關(guān)系等客戶，貸款可用于生產(chǎn)經(jīng)營和消費(fèi)，包括但不限于以下范圍：1.在農(nóng)行存款、理財(cái)、基金等金融資產(chǎn)達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)戶。2.在農(nóng)行辦理住房貸款且尚未結(jié)清的農(nóng)戶。3.在農(nóng)行辦理過農(nóng)戶貸款且信用記錄良好的農(nóng)戶。4.從事茶葉、林果、蔬菜、煙草、谷物種植和畜牧、家禽、漁業(yè)養(yǎng)殖等農(nóng)行認(rèn)可的特色產(chǎn)業(yè)經(jīng)營農(nóng)戶。5.農(nóng)行認(rèn)可的信用村內(nèi)有資產(chǎn)、有收入、有誠信的農(nóng)戶。6.與農(nóng)行合作的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)上下游農(nóng)戶。7.與農(nóng)行合作的電商平臺(tái)上下游購銷農(nóng)戶。

對(duì)于這個(gè)貸款的問題，也是大家最關(guān)心的問題，可能也是大家看的、問的最多的問題，因?yàn)橘I房子貸款屬于大宗交易，而且利息的話也不低，時(shí)間一貸就是好幾十年，所以大家對(duì)這個(gè)問題關(guān)心的會(huì)比較多一點(diǎn)。房貸一般銀行多久會(huì)批下來？其實(shí)房貸在審批的時(shí)候，在銀行內(nèi)部其實(shí)是比較快的，基本上資料齊的那一天開始計(jì)算，7-15天可以審批通過，最晚的也只要一個(gè)月。其實(shí)這個(gè)是屬于你自己，你資料遞交的早一點(diǎn)遞交到全一點(diǎn)，沒有任何一個(gè)問題，人家信貸員檢查一下就可以直接把資料遞交上去，然后也會(huì)在最快的時(shí)間內(nèi)審核。批下來后多久會(huì)放款？在銀行資金沒有問題的時(shí)候，政策沒有收緊的時(shí)候，只要買家去銀行簽了抵押合同，那么基本上就會(huì)在一個(gè)月左右的時(shí)間放款。但是你像這次，因?yàn)楹芏嚆y行政策收緊，首付由兩層變成了三層，那這種情況下很多銀行都會(huì)收緊，那么銀行會(huì)暫時(shí)暫停放款，所以這個(gè)時(shí)候你等上三個(gè)月半年都會(huì)很正常，這時(shí)候影響最大的其實(shí)是，賣房子的人如果急著用錢，那基本上應(yīng)該涼了。放款的快慢取決的因素就很多了！審核是很簡單的，沒有問題就通過了。就像申請信用卡一樣簡單！那么放款就沒有那么簡單了，很多老鐵都是卡在放款上，有的放款快的1周就放款了，有的甚至半年才放款！那么放款快慢大部分取決于該網(wǎng)點(diǎn)的放款任務(wù)，如果任務(wù)完成了，那么自然就不會(huì)放款了，而且每年越往后拖放款就越慢，比如11月份部分城市部分分行都已經(jīng)停止房貸了。所以如果你想放款快，那么就上半年申請房貸，如果你想放款慢，就下半年申請房貸！一般是二手房選擇上半年買，這樣放款快，可以很快拿到房子入??！如果是期房，那么就選擇下半年申請，這樣放款慢，你可以先不用還款，減輕你剛付完首付的就還款的壓力！最后總結(jié)一下，其實(shí)不管是銀行的審批，還是銀行的放款，能夠最終影響到的時(shí)間的，其實(shí)是相關(guān)部門的一個(gè)政策，如果在沒有政策的情況下，基本上都是很快的，但是像近期出了很多的政策，那么時(shí)間就會(huì)變慢，就會(huì)有很大的影響。

推薦您辦理農(nóng)行網(wǎng)捷貸產(chǎn)品。網(wǎng)捷貸是指農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金方式向符合特定條件的農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人客戶發(fā)放的，由客戶自助申請、快速到賬、自動(dòng)審批、自助用信的小額消費(fèi)貸款。以下是通過掌上銀行的申請流程：第一步：請您登陸掌上銀行，點(diǎn)擊首頁的“貸款”選項(xiàng)，如圖所示：第二步：選擇“網(wǎng)捷貸”產(chǎn)品，如下圖所示：第三步：進(jìn)入網(wǎng)捷貸介紹頁面，頁面上方可顯示預(yù)借金額，點(diǎn)擊立即申請，如下圖所示：第四步：進(jìn)入申請頁面，在申請頁面中選擇貸款用途、借款以及還款賬戶（需為掌銀注冊賬戶）、確認(rèn)個(gè)人聯(lián)系信息、勾選下方同意選項(xiàng)，之后選擇提交，如下圖所示：第五步：選擇該筆貸款，進(jìn)入簽約信息界面，確認(rèn)信息無誤后點(diǎn)擊“下一步”進(jìn)入刷臉認(rèn)證，點(diǎn)擊“開始認(rèn)證”并認(rèn)證成功后，進(jìn)入最終簽約界面，點(diǎn)擊“確定”，驗(yàn)證安全工具（K寶或K令）后，跳轉(zhuǎn)至簽約界面，簽約成功后可以直接點(diǎn)擊“放款”操作。溫馨提示：網(wǎng)捷貸申請時(shí)間為每日7:00至22:00，同時(shí)每日會(huì)有最高限額，如超過當(dāng)日限額，系統(tǒng)會(huì)提示“本日可申請金額已用盡，請次日再申請”，次日早上7:00開始額度恢復(fù)。2019年7月25日起，網(wǎng)捷貸新增客戶可以通過個(gè)人掌銀渠道或超級(jí)柜臺(tái)渠道申請貸款，個(gè)人網(wǎng)銀渠道已暫停申請，但仍可以辦理貸款查詢和還款；對(duì)于存量客戶，個(gè)人網(wǎng)銀可以進(jìn)行貸款查詢和還款，無法進(jìn)行貸款放款，如需要操作貸款放款，需通過個(gè)人掌銀辦理。（作答時(shí)間：2021年04月13日，如遇業(yè)務(wù)變化請以實(shí)際為準(zhǔn)。）

1、征信記錄。征信記錄是個(gè)人信用的標(biāo)簽，也是申請房貸的前提條件，通常銀行會(huì)查5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，要求嚴(yán)格的銀行會(huì)看更長期限的記錄。另外連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，嚴(yán)重逾期會(huì)被銀行拒貸。而且銀行是以家庭為單位審查的，已婚人士要查夫妻雙方的征信，貸款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒貸的。2、銀行流水。銀行還會(huì)審查借款人的銀行流水、收入證明，一般要求月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。3、婚姻狀況。對(duì)于“以家庭為單位”這個(gè)限制，還會(huì)涉及對(duì)未成年子女名下房產(chǎn)的審查，比如北京，假如本地戶籍的購房人未成年子女名下有一套房，購房人名下也有一套房，那么就不符合限購要求，銀行將不會(huì)放款。此前出現(xiàn)過“假離婚買房”的情況，就是部分購房人為了規(guī)避限購想出的招數(shù)，銀行為了堵住這個(gè)漏洞，推出了“離婚一年以上才能放款”的政策。

一、網(wǎng)捷貸申請基本條件：1.年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國國籍、具有完全民事行為能力。2.持有合法有效身份證件。3.我行電子銀行客戶，且持有我行頒發(fā)的安全認(rèn)證工具。（目前只支持二代K寶客戶，掌銀網(wǎng)捷貸還款可以支持K令。）4.信用狀況良好，征信報(bào)告中不存在以下不良信用記錄：(1)申請貸款時(shí)不存在逾期貸款和逾期信用卡透支；(2)最近24個(gè)月內(nèi)不存在連續(xù)30天以上逾期記錄，累計(jì)逾期次數(shù)不超過4次；(3)不存在資產(chǎn)處置、保證人代償或呆賬情況，不存在欠稅記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄或未被撤銷的行政處罰記錄；(4)借款人擔(dān)保的貸款五級(jí)分類不存在“正常”以外的狀態(tài)。5.不存在未到期的“網(wǎng)捷貸”貸款額度，不存在未結(jié)清的“網(wǎng)捷貸”貸款余額。6.收入穩(wěn)定，具有按期償還信用的能力。7.貸款用途合理、明確。二、網(wǎng)捷貸申請?zhí)厥鈼l件：申請人除具備基本條件外，對(duì)不同類型客戶，還應(yīng)滿足以下條件：1.房貸客戶：①所關(guān)聯(lián)個(gè)人住房貸款已還款時(shí)間超過24個(gè)月（含）；②所關(guān)聯(lián)房產(chǎn)不處于房價(jià)下跌趨勢、供大于求或我行個(gè)人住房貸款不良率較高的區(qū)域；③所關(guān)聯(lián)房產(chǎn)為別墅等大戶型的，借款人應(yīng)為個(gè)私業(yè)主以外的其他身份。2.公積金客戶：①借款人征信報(bào)告中，擁有2年（含）以上公積金繳存信息，且最近更新日期在6個(gè)月以內(nèi)；②借款人征信報(bào)告中，在我行或他行不存在個(gè)人經(jīng)營性貸款余額。3.社保客戶：①借款人征信報(bào)告中，擁有2年（含）以上社會(huì)保險(xiǎn)繳存信息，且最近更新日期在6個(gè)月以內(nèi)；②借款人征信報(bào)告中，在我行或他行不存在個(gè)人經(jīng)營性貸款余額。4.代發(fā)工資客戶：①借款人在我行代發(fā)工資期限超過1年（含）；②代發(fā)工資客戶必須符合“隨薪貸”單位準(zhǔn)入條件；③借款人征信報(bào)告中，在我行或他行不存在個(gè)人經(jīng)營性貸款余額。5.借記卡客戶：①借記卡交易流水記錄超過2年（含）；②每年交易流水、交易頻率等條件符合規(guī)定；③借款人征信報(bào)告中，在我行或他行不存在個(gè)人經(jīng)營性貸款余額。

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