共同購(gòu)房在辦理產(chǎn)證的時(shí)候，如果沒(méi)有明確提出產(chǎn)證的分配比例，那么會(huì)自動(dòng)各50%的產(chǎn)權(quán)來(lái)記錄在產(chǎn)權(quán)證上，如果大家對(duì)分配比例有約定，那么在簽購(gòu)房合同的時(shí)候，就說(shuō)注明大家各占的份額比例，合同里就簽訂了，那么在辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)上就會(huì)體現(xiàn)出來(lái)自己的份額比例。
買(mǎi)房的是如果申請(qǐng)共同貸款房子的產(chǎn)權(quán)上就會(huì)有兩個(gè)人的名字。房產(chǎn)證上是不存在份額的，關(guān)于份額可以自行約定。
申請(qǐng)共同貸款買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)是共同所有，一般是平均分配的，但也可以在辦理貸款前先確定好產(chǎn)權(quán)份額劃分，簽訂產(chǎn)權(quán)份額協(xié)議。
關(guān)于房產(chǎn)份額劃分，兩人共同貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的話(huà)，除了要確定主貸人之外，還要確定房產(chǎn)份額的劃分，這也是出于對(duì)雙方權(quán)益的保障，雖說(shuō)談錢(qián)傷感情，但為了避免今后產(chǎn)生糾紛，共同貸款買(mǎi)房房產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，這樣就不會(huì)影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。
有約定的按約定分配。1、房產(chǎn)證登記的誰(shuí)，那么房產(chǎn)所有權(quán)就歸誰(shuí)，如果當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候?qū)懥藘蓚€(gè)人的名字，那么就共有，結(jié)婚以后買(mǎi)的房是共同財(cái)產(chǎn)。
2、還款順序。當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候要看誰(shuí)是主貸人，誰(shuí)是次貸人，如果是公積金貸款，那么扣款順序是主貸人-主貸人-共同公積金余額。
3、如果當(dāng)初做了婚前財(cái)產(chǎn)公證，那么一方不還款，涉及到離婚的話(huà)，房子也會(huì)進(jìn)行分割。