若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)?；诓粍?dòng)產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對(duì)另一方補(bǔ)償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。
按照市值進(jìn)行估價(jià)，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對(duì)方應(yīng)得的款項(xiàng) ，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求法院分割。
貸款的部分原則上也是夫妻平分。夫妻離婚時(shí),房屋貸款可以由雙方協(xié)商處理,如果協(xié)商不成的,可以向人民法院起訴。
因?yàn)榛楹蠓蚱拶I的房子通常都是共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)，意味著貸款也是夫妻共同債務(wù)，而且有貸款的房子無法過戶，所以分割房產(chǎn)的話，得夫妻兩個(gè)人先想辦法把貸款給還清。
1.如果房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，貸款就應(yīng)該由夫妻平分，離婚時(shí)房子有貸款的情況下是沒辦法過戶的。
2.離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。
3.關(guān)于房產(chǎn)的貸款，原則上肯定是誰要房子的產(chǎn)權(quán)，誰就償還房子的貸款，可是夫妻兩個(gè)人在不還完房貸的情況下，房產(chǎn)證上登記的名字是無法改變的，除了房貸，其他的夫妻共同債務(wù)，即便離婚了也是兩個(gè)人共同償還。