一般公積金最低貸款期限為1年，最高貸款期限為30年，即申請(qǐng)人可以選擇1-30年中間的任意期限。但由于公積金貸款年限的長(zhǎng)短，每月房貸還款額會(huì)受到影響，每月還款額不能超過家庭月收入的50%，所以公積金貸款年限會(huì)有限制。那么，如何計(jì)算公積金貸款的年限呢？讓我們一起來看看吧。
一、公積金貸款期限的基本限制
1、全年計(jì)算，最短1年，最長(zhǎng)30年；
2.男職工可計(jì)算至65周歲，女職工可計(jì)算至60周歲，即男職工50周歲，貸款期限最長(zhǎng)15年；
3.不得超過該房屋剩余土地使用權(quán)年限，即總使用權(quán)年限為70年。貸款時(shí)房屋使用權(quán)只有20年的，最長(zhǎng)貸款期限為20年；
4.貸款人購買二手房的，原則上住房貸款期限一般不超過20年。
注意，由于各地政策不同，貸款期限可能會(huì)有一些差異，以當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心為準(zhǔn)。
二、公積金貸款年限怎么算？
算法是根據(jù)家庭月收入計(jì)算家庭公積金貸款最高月還款額，在月還款額不超過的前提下，計(jì)算可選擇的貸款年限和貸款本金。
假設(shè)家庭月收入10000元，夫妻雙方已經(jīng)有貸款，每月還款額2000元，那么：
住房公積金貸款月還款額=1萬* 50%-2000=3000元，
1.如果5年內(nèi)公積金貸款利率按2.75%計(jì)算，為了保證月供低于3000元，那么貸款本金不能超過16萬元；
2.如果貸款本金超過16萬，低于40萬，為了保證月供低于3000元，貸款期限只能是6-14年；
3.如果貸款期限最長(zhǎng)為30年，為保證每月貸款不超過3000元，公積金貸款本金不得超過68萬元。
以上是關(guān)于“公積金貸款年限如何計(jì)算”，希望能對(duì)你有所幫助。