２022年二手房貸款最新政策：
?。ㄒ唬┳畹褪赘侗壤Ｕf到2022手房貸款新政策，首先要說的就是首付比例，首付的比例是多少，是不是首套房購買以及和銀行政策是有很大的關(guān)系的，最近國家出臺了《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，目的是為了更進一步促進合理住房消費，也為了可以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展，目前國務(wù)院有關(guān)部署表示，二手房首付最低只要兩成。想要最低首付的話，首先需要是非限購城市才能夠執(zhí)行標準，如果是購買首套房的話，二套房不做任何改動的情況下，才允許首付百分之二十。
?。ǘ┵J款額度。有很多的人都想要知道，雖然二手房是可以貸款的，那么能夠貸多少錢呢，從原則上來說，一般二手房的貸款最高額度是不能夠超過房屋抵押評估價格的和確認價格以及成交價格中較低者的７０％。已經(jīng)竣工三年以內(nèi)的房屋價格穩(wěn)定的情況下或者是還在升值的商品房，要看借款人的教育程度，職業(yè)前景，貸款的最高價格不能夠超過房屋抵押估價和成交價格中較低者的百分之八十。如果貸款人非當?shù)貞艏揖訜o定所的話，那么貸款額度也是會有所降低的。
（三）借款人要求。二手房貸款的借款人要求會根據(jù)人品，職業(yè)，教育程度，還款能力以及所購住房等等綜合性能力來進行判定，男性的實際年齡加上貸款年限需要小于６５歲，女性實際年齡加上貸款年限要小于６０歲，并且具有中國戶籍，戶口所在不限，沒有任何的不良貸款記錄，收入穩(wěn)定。貸款者需要年滿１８周歲，并且具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明。持有二手房買賣合同，首付已經(jīng)繳納，申請貸款的時候，自有資金不能夠抵御房價款項的百分之二十。
1、二套房的貸款首付要遠遠高于首套房，一般首套房的首付款最低是購房款的30%左右，而二套房的首付款最低是50%。所以大家在購買二套房時，務(wù)必要確保自己有足夠的首付款才可以，不然貸款申請肯定被拒。
2、在首套房也是申請貸款的情況下，如果當前首套房的貸款還沒有結(jié)清，大家要注意自己名下的負債率。一旦在購買二套房后，負債率達到50%以上就很容易導致貸款被拒，尤其是負債率超過70%的用戶，基本上都會被拒。
3、在首套房辦理的公積金貸款前提下，必須在貸款結(jié)清的半年之后才能再次申請公積金貸款，否則大家的二套房只能辦理商業(yè)貸款。并且需要注意的是，公積金只能申請兩次貸款，后面買房就只能辦理商業(yè)貸款，不過公積金賬戶內(nèi)的余額還是可以提取出來，減輕當前還款壓力。
4、一般二套房的商業(yè)貸款利率都是比較高的，相對于首套房來說都是有上浮的情況。以2019年的情況來看，房貸期限在5年以下的用戶，貸款利率是在5.225%—6.175%之間。貸款期限在5年以上的用戶，貸款利率是在5.39%—6.37%之間。
二手房貸款政策是怎樣的
1、購買二手房的借貸請求人發(fā)放的購房借貸，借貸人有必要以所購的二手房作典當，不然不予放貸。
2、下列房子類型可處理二手房借貸：商業(yè)房、經(jīng)濟適用房、資金價房改房、能夠上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。
3、對房子竣工時刻的要求：1993年往后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷規(guī)模，也無拆遷痕跡和債務(wù)債款爭執(zhí)。
4、房子竣工時刻與借貸額度：竣工時刻在五年以內(nèi)的商業(yè)房最高的可貸評價價的80%;2000年至2003年的商業(yè)房最高可貸評價價的70%;1993年至1999年的商業(yè)房最高可貸評價價的60%;資金置辦價出售住所在此根本上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評價價的50%。(具體可貸數(shù)額各銀行不同)