商貸轉(zhuǎn)公積金劃算嗎?答案在這里
如果單從轉(zhuǎn)貸后的利率分析,則是比較劃算的。 因?yàn)樯剔D(zhuǎn)公之前房貸利率是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)+基點(diǎn)計(jì)算得出,銀行一般是在同期LPR報(bào)價(jià)上浮10%~20%確定房貸利率,再將其轉(zhuǎn)換給LPR+基點(diǎn)。LPR的報(bào)價(jià)最近一期5年期以上為4.1%,假設(shè)上浮10%,房貸利率為4.51%。 將商貸轉(zhuǎn)為公積金后,房貸利率就是按央行公布的貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行的,而在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中,五年以上首套房貸利率從3.25%下調(diào)到3.1%,二套房貸利率5年以上3.575%,都比原商貸利率要低。 在還款方式不變的情況下,商轉(zhuǎn)公后利率發(fā)生了變化較之前有所降低,如此一來,借款人要支付的利息也會(huì)減少,貸款成本變低,自然是比較劃算。但具體還是要結(jié)合商轉(zhuǎn)公過程中產(chǎn)生的各種費(fèi)用,以及轉(zhuǎn)貸前已支付的利息進(jìn)行分析。