抵押貸款和按揭貸款的主要區(qū)別有以下幾點(diǎn)：
1、貸款用途不同：按揭貸款主要是用來購買房產(chǎn)，而抵押貸款更多是指抵押房產(chǎn)獲取資金來進(jìn)行經(jīng)營和資金周轉(zhuǎn)。
2、成本不同：按揭貸款的成本比抵押貸款的成本低，雖然現(xiàn)在政策收緊，利率都有所上浮，但按揭貸款的上浮程度還是低于抵押貸款的上浮的。
3、法律關(guān)系上的主體不同：抵押貸款法律關(guān)系上的主題是抵押權(quán)人和抵押人。按揭關(guān)系中則是銀行按揭人一方、買方按揭人一方、還有原房屋主人。
4、貸款利率不同：按揭貸款利率可打折，也可上浮，或按基準(zhǔn)利率執(zhí)行；房產(chǎn)抵押貸款在基準(zhǔn)利率上上浮。
5、貸款的期限不同：按揭貸款期限可以達(dá)到30年；房產(chǎn)抵押貸款期限只有10年。
6、申請貸款用到的資料不同：申請按揭貸款，借款人須提供首付款證明、購房合同等;申請房產(chǎn)抵押貸款，借款人需提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等。
7、貸款政策寬松程度不同：目前抵押貸款的政策比按揭貸款政策更寬松。