以辦理網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)，準(zhǔn)確到幾點(diǎn)幾分，時(shí)間在前的為首套，時(shí)間在后面的為笫二套，房管局在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證的時(shí)候會(huì)查詢(xún)你名下的所有房產(chǎn)，如果僅有這兩套房就會(huì)以網(wǎng)簽合同上的時(shí)間計(jì)算首套房，其實(shí)現(xiàn)在首套二套契稅沒(méi)區(qū)別，就是貸款利率和首付款不一樣。
準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，不能以?xún)商追孔拥馁?gòu)買(mǎi)日期為準(zhǔn)，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)完房子以后，是沒(méi)有直接大紅本的，一般二年內(nèi)才能辦下大紅本，就是所謂的房產(chǎn)證，應(yīng)該以房產(chǎn)證上的日期為準(zhǔn)，先辦下房產(chǎn)證的房子是首套，后辦房產(chǎn)證的房子是第二套，哪套房子先辦下大紅本哪套算首付的。
以房子的備案時(shí)間為準(zhǔn)，備案早的那套房子算首套，也不會(huì)同時(shí)算首套。