已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會拒絕放貸。
以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時(shí)更加謹(jǐn)慎。若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，銀行都會拒發(fā)貸款。
按照《婚姻法》的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，產(chǎn)生的債務(wù)由夫妻共同承擔(dān)。夫妻雙方在法律上是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，商業(yè)銀行在考察個(gè)人信用狀況以決定是否發(fā)放貸款時(shí)，
要同時(shí)考察貸款申請人本人及其配偶的信用狀況。因此，一個(gè)家庭良好的信用，也需要夫妻雙方共同維護(hù)。
如果有征信不良的記錄，需要還清之前欠款，繳納滯納罰金，辦理完畢手續(xù)，維持五年的良好征信記錄，之后銀行系統(tǒng)會自動(dòng)清理不良記錄，此時(shí)，才可以辦理家庭貸款申請。
擴(kuò)展資料：
在每一筆貸款或者每一張信用卡發(fā)放之后，各商業(yè)銀行每個(gè)月都要按照央行規(guī)定的格式，把借款人的還款記錄提交給征信系統(tǒng)，并在這個(gè)基礎(chǔ)上形成個(gè)人信用報(bào)告。
中國人民銀行征信中心對采集到的所有還款信息都進(jìn)行了存檔，國務(wù)院法制辦2011年7月份公布的《征信管理?xiàng)l例(第二次征求意見稿)》就規(guī)定：征信機(jī)構(gòu)對采集的個(gè)人不良信息的保存期限為5年，自不良行為或者事件終止之日起計(jì)算；
超過5年的，征信機(jī)構(gòu)應(yīng)予刪除。一些更新機(jī)制顯示如果客戶從現(xiàn)在開始他每個(gè)月都按時(shí)還款的話，那么經(jīng)過一段時(shí)間以后，銀行就會對他的信用狀況做出重新的一個(gè)評價(jià)，關(guān)鍵還是要積極的去維護(hù)自己的信用記錄。
參考資料：信用污點(diǎn)_百度百科