前不久，成都住房公積金中心出臺(tái)了新的二手房公積金貸款政策:房齡十年以上的二手住房，也可以首付3成起。對(duì)比之前的政策，房齡在10年以上的二手房需要首付4成起，最多只能貸款6成！
如此看來，成都住房公積金新政，能夠減輕購(gòu)房者的首付壓力和月供負(fù)擔(dān)，有利于成都地區(qū)的二手房市場(chǎng)流通。
不過，我想說的是，這對(duì)熱門區(qū)域的二手房市場(chǎng)來說，意義不大！在成都地區(qū)，單職工家庭公積金貸款，最高額度是40萬(wàn)，雙職工家庭最高貸款額度是70萬(wàn)。
比如說天府新區(qū)和高新區(qū)的二手房，兩三百萬(wàn)一套的住房，公積金首付3成，可以說是杯水車薪，并沒有任何意義。
總價(jià)在百萬(wàn)以上的二手住房，購(gòu)房者同樣需要提供更高的首付才能滿足需求。不過，這時(shí)候，我們應(yīng)該注意這樣一個(gè)問題:成都今年二手房貸款額度格外緊張，組合貸銀行更是沒有額度，也就是說，采用組合貸被銀行和房東拒絕的可能性極大。銀行拒絕接單，是因?yàn)轭~度緊張，房東拒絕是因?yàn)榻M合貸審批時(shí)間和放款周期更長(zhǎng)！
當(dāng)然，對(duì)于成都二圈層冷門區(qū)域和三圈層來說，意義重大。像二圈層的新都區(qū)，很多二手住房總價(jià)在百萬(wàn)左右，雙職工家庭用公積金購(gòu)買還能夠減輕負(fù)擔(dān)。三圈層的青白江區(qū)，房?jī)r(jià)8000左右，百萬(wàn)以內(nèi)的二手房數(shù)量較大。
有的朋友可能會(huì)說，現(xiàn)在這個(gè)住房公積金貸款政策利好成都的老房子，因?yàn)槌啥嫉睦戏孔涌們r(jià)低。這個(gè)你還真的想多了！
成都的二手房房齡達(dá)到20年以上的住房，貸款難度是非常大的，大多數(shù)銀行根本不接單。公積金中心又愿意接單嗎？前不久，成都住房公積金中心出臺(tái)了新的二手房公積金貸款政策:房齡十年以上的二手住房，也可以首付3成起。對(duì)比之前的政策，房齡在10年以上的二手房需要首付4成起，最多只能貸款6成！
如此看來，成都住房公積金新政，能夠減輕購(gòu)房者的首付壓力和月供負(fù)擔(dān)，有利于成都地區(qū)的二手房市場(chǎng)流通。
不過，我想說的是，這對(duì)熱門區(qū)域的二手房市場(chǎng)來說，意義不大！在成都地區(qū)，單職工家庭公積金貸款，最高額度是40萬(wàn)，雙職工家庭最高貸款額度是70萬(wàn)。
比如說天府新區(qū)和高新區(qū)的二手房，兩三百萬(wàn)一套的住房，公積金首付3成，可以說是杯水車薪，并沒有任何意義。
總價(jià)在百萬(wàn)以上的二手住房，購(gòu)房者同樣需要提供更高的首付才能滿足需求。不過，這時(shí)候，我們應(yīng)該注意這樣一個(gè)問題:成都今年二手房貸款額度格外緊張，組合貸銀行更是沒有額度，也就是說，采用組合貸被銀行和房東拒絕的可能性極大。銀行拒絕接單，是因?yàn)轭~度緊張，房東拒絕是因?yàn)榻M合貸審批時(shí)間和放款周期更長(zhǎng)！
當(dāng)然，對(duì)于成都二圈層冷門區(qū)域和三圈層來說，意義重大。像二圈層的新都區(qū)，很多二手住房總價(jià)在百萬(wàn)左右，雙職工家庭用公積金購(gòu)買還能夠減輕負(fù)擔(dān)。三圈層的青白江區(qū)，房?jī)r(jià)8000左右，百萬(wàn)以內(nèi)的二手房數(shù)量較大。
有的朋友可能會(huì)說，現(xiàn)在這個(gè)住房公積金貸款政策利好成都的老房子，因?yàn)槌啥嫉睦戏孔涌們r(jià)低。這個(gè)你還真的想多了！
成都的二手房房齡達(dá)到20年以上的住房，貸款難度是非常大的，大多數(shù)銀行根本不接單。公積金中心又愿意接單嗎？
因?yàn)槎址坑姓叟f，已經(jīng)沒有原來的價(jià)值了